环球影城，在北京使出了浑身解数

◎ 北京环球度假区实拍图

划重点

北京环球度假区开园后，国内主题乐园格局将发生什么改变？

来源 | 商业地产观察（ID：sydcgc）

作者 | 刘玉萌

图片来源 | 除特别注明，其他均来源赢商网

从春天盼到夏天，又从夏天等到秋天……8月30日，北京环球度假区终于宣布，将于2021年9月20日盛大开园，包含7个主题景区的北京环球影城主题公园、两家度假酒店、北京环球城市大道将面向公众正式开放。

消息一出，全网沸腾，各大OTA相关搜索量环比上涨数倍。

二十年筹备，近千亿投资

吊足胃口的北京环球度假区终于要开了

作为今年最受期待的文旅项目，北京环球度假区是目前全球占地范围最大的环球主题园区，它打造了具有中华文化元素的独创主题景区，引入多家首店和特色新店，预计每年将吸引游客约1100万人次。

在经历了3个月的内部压力测试后，北京环球度假区已于9月1日（今天）进入试运营阶段，网络上铺天盖地的抢先体验攻略，和北京通州警方一则4人因倒卖内测资格被行政拘留的通报，不断吊起大家的胃口。

环球影城之所以能成为最吸引游客的文化地标之一，源于其“沉浸式”的体验。游客可以在这里亲身体验电影拍摄过程，参观电影幕后制作过程及特殊的摄影技巧，回顾经典影片的场景和片段……

大概是意识到自己已经比2016年开园的上海迪士尼晚了一大步，环球影城在北京使出了浑身解数，要在借鉴美国奥兰多环球度假区模式的基础上升级，在景点创意、科技应用、本地文化元素融入、运营管理等方面进行大量创新。

一位参与内测的游客告诉商业地产观察，在北京环球度假区一期项目里，中国元素从视觉上达到约三分之一的比重。大量中华文化元素融入了功夫熊猫、变形金刚等主题景区，巡游表演等活动，景观水系等基础设施中，城市大道中还引入全聚德、东来顺等中华老字号品牌。

值得一提的是，整个园区中，遍布各种人性化的设施和服务，满足所有类型游客的需求。如在每一个主题景区的等待区，都有大量与主题相关的展示屏幕和互动内容，让游客无论身处何地，都不会觉得无聊。官方APP和小程序上也能实时提供项目排队时间、演出时间等，并根据游客所在位置推荐游乐项目。

对于很多人之前质疑的“北京气候不合适，秋冬季节客流会严重减少”的问题，北京环球度假区也不打算让游客较长时间滞留在室外，整个园区中65%的设施为室内项目或者有遮盖。

此前，曾有参与内测的游客在社交媒体晒出购物小票，质疑园内餐饮物价过高，小票显示，一顿饭的消费近2000元，打完内测半折优惠后仍需1000多元。不过，后来又有更多网友表示，环球影城内部包括多种价位的餐饮服务。

以哈利·波特的魔法世界中的三把扫帚餐厅为例，主菜中“什锦蔬菜配烟熏烤鸡”68元/份，“烤鸡拼盘”98元/份，足以让一个普通的成年人吃饱，而儿童菜单的价格在38元至58元，均处正常的定价范围内。

在住宿方面，虽然度假区配套的诺金度假酒店及环球影城主题酒店都是豪华酒店，预订价格约为千元每晚，不过度假区周围正在加快布局建设乡村民宿与精品酒店，未来也不失为游客的理想的选择。

据统计，北京环球度假区一期各项目本身的建设投资，加上政府部门在地铁、高速公路、立交桥等配套基础设施上的投入，累计超过了1000亿元。

在其创造多项纪录的背后，是各方长达二十年的努力。早在2001年，北京市政府就与美国环球集团在北京建设环球影城项目有关事宜进行了接触和磋商。同年10月，双方签署了合作意向书，但由于国家宏观调控政策，项目审批进程暂缓。

好事多磨，2014年9月25日，发改委终于正式批复北京环球影城项目申请报告，项目进入深化研究、设计和施工阶段，经过严格的论证审批程序，最终确定了通州文化旅游区的选址。

而北京环球度假区也成为美国环球集团在项目启动时就投入真金白银的第一个海外项目，其主体投资、运营公司，中美合资的北京国际度假区有限公司的中方股东北京首寰文化旅游投资有限公司（大股东为首旅集团）持股70%，美方股东康卡斯特NBC环球集团持股30%。

2016年，北京城市副中心规划建设开始，与通州区结缘的北京环球度假区被寄予了北京服务业最大合资项目的产业期望：不仅要有力推动北京旅游业升级，更要发挥以产带城、产城联动的效应，为副中心高质量发展提供重要支撑，同时辐射津冀打造高端文旅产业集群。

数万名建设者为这一“巨无霸”项目付出大量心血。据媒体报道，在2020年7月项目建设高峰期，整个环球度假区工地最多时有3.6万名建设者同步施工。与此同时，地铁八通线南延线、7号线东延线、改造通马路与京哈高速立交节点等百余项市政配套工程高效推进。有力的疫情应对举措，让项目主体于去年末如期完成建设。

对标迪士尼

国内主题乐园格局就此改变

目前，环球影城主题公园的门票价格仍是未知数，但业内人士预测，应该与上海迪士尼定价相近。从综合实力来看，北京环球度假区和上海迪士尼度假区也是不相上下的，二者一南一北，呈分庭抗礼之势。

近年来，主题乐园在国内颇为火爆，收入增加、人口红利、旅行需求增长、土地储备量大等原因都为主题公园的生长提供了良好条件。除了对中国市场颇有信心的迪士尼、环球影城、默林娱乐等国际巨头外，中国本土的主题乐园品牌也在崛起，华侨城、华强方特、融创、长隆等等，逐渐走出自己的道路。而北京环球度假区投入使用后，国内的竞争格局将再次被搅动。

◎ 图片来源：北京环球度假区微博

AECOM与美国主题娱乐协会TEA共同发布的《2019全球主题公园和博物馆报告》显示，2019年全球主题公园集团排行榜的前十名分别为迪士尼、默林、华侨城、环球影城、华强方特、长隆、六旗、雪松会、海洋世界和团圆公园，中国公司占3席，华强方特、华侨城和长隆游客量增速分别为19.4%、9.4%和8.9%，其游客量总和超过1.4亿人次，占TOP 10总游客量的27%。

国内主题公园经营者应该注意的是，除了门票，以酒店、餐饮、衍生商品和体验项目为代表的二次消费也是主题公园收入的重要组成部分。比如在北京环球度假区，一根“魔杖”就可以带来二三百元的收入，而中国本土品牌在这方面还不够成熟，仍需要一定的时间去创造优秀的内容，培养起游客的消费习惯。

目前，国内主题公园建设正在向更加专业化和连锁化道路迈进。未来，单体主题公园辐射范围以本地居民和周边游客为主，而拥有大量知名IP的集团品牌的主题公园具备更强的品牌吸引力、内容更新能力和客源辐射半径。

◎ 图片来源：北京环球度假区微博

辐射效应与虹吸效应并存

作为文旅“巨无霸”项目，北京环球度假区对北京影响有多大？

在官方口径中，北京环球度假区将成为全世界环球主题公园的标杆项目，不仅让北京新添一张文旅新名片，也将成为驱动产业转型和区域发展的强劲新引擎，带动城市副中心发展，提升北京文旅产业竞争力。

更有专家预测，北京环球度假区可以产生的辐射效应是景区本身收入的15倍以上，以北京市为中心，起码车程2小时或200公里以内的区域都将受惠，拉动周边交通、住宿、餐饮、康养旅游项目的发展。

据悉，环球度假区将与通州文化旅游区以及张家湾设计小镇、台湖演艺小镇等协同发展，吸引相关企业参与IP设计、文创、演艺产品开发，引入一批文化设计、动漫游戏、演艺娱乐、影视制作等优质项目，打造文化产业集群。

◎ 图片来源：北京环球度假区微博

有阳光的地方就会有阴影，除了带动周边产业，北京环球度假区也可能会形成虹吸效应，将京津冀乃至整个北方地区的主题公园客群吸走。其他主题公园若想不受影响，只有走价格优势或者内容差异化之路，才有可能避免损失惨重。

即将开业的北京环球度假区，还给北京民宿业带来了一场风波。近日，有媒体报道，北京市通州区组织市区网信、公安、住建等部门，联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、小猪短租、木鸟等9家短租住房平台进行了政策宣贯，要求下架不合规房源。若要恢复上线，房东需办齐包括“房屋权属证明”“业主身份证明”“出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料”等6个证明。

在许多房东眼中，北京环球度假区的开园，是他们能否在疫后“回血”的关键节点。如何保证房源在符合监管要求的同时，能够顺利、正规化运营，成为民宿房东们需要面临的挑战。任何一个行业想要取得长久发展，都离不开规范化的制度保障，北京全市民宿早一日全面走入规范期，反而有益于扩展行业未来的生存空间。

与南方主题乐园市场相比，受气候以及消费市场的影响，北方一直缺乏一个标杆性的主题乐园。北京环球度假区能一次次吸引大众目光、引发热烈讨论，恰好证明了消费者有多么期待这个北方市场最大的国际主题乐园。

此次，北京环球度假区选择9月20日正式开园，也是在瞄准中秋和国庆假期，想给大众一个精彩的亮相。其初期的表现，无疑将影响后续更多大型文旅项目的选址、投资、建设和经营的信心和方向，为整个市场传递出明确的信号。

期待北京环球度假区未来的运营情况能改变资本的“偏见”，为北方市场注入新活力。

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